Важливі новини щодня — додайте «Експерт» в улюблені джерела Google
Дерева біля паркану можуть стати причиною конфлікту між сусідами, якщо через них з’являється тінь, пошкоджується огорожа чи виникають інші незручності. Закон встановлює правила посадки нових насаджень біля межі ділянки.
Про це пояснила адвокатка Діна Дрижакова.
В Україні висадження дерев і кущів біля межі сусідньої ділянки регулюється правилами добросусідства та державними будівельними нормами.
Для нової присадибної та дачної забудови діють вимоги ДБН Б.2.2-12:2019. Відстань від межі сусідньої земельної ділянки до стовбура дерева має становити від 4 до 6 метрів залежно від розміру крони. При цьому вона не може бути меншою за половину діаметра крони дерева.
Для кущів встановлена менша відстань — щонайменше 1 метр від межі ділянки.
Під час посадки важливо враховувати не лише розмір молодого саджанця, а й те, якою буде рослина через кілька років. Велика крона може створювати затінення, а коріння або гілки — пошкоджувати майно сусідів.
Водночас ці норми не означають, що будь-яке старе дерево біля паркану автоматично є порушенням. Державні будівельні норми не мають зворотної дії для вже сформованих посадок.
Однак навіть старі дерева можуть стати предметом спору, якщо вони заважають користуватися сусідньою ділянкою. Наприклад, якщо через них постійно затінюється город, пошкоджується огорожа або виникають інші перешкоди.
У таких випадках питання вирішують із урахуванням норм Земельного та Цивільного кодексів щодо добросусідства та усунення перешкод у користуванні майном.
Якщо сусід посадив дерево просто біля межі та не хоче вирішувати проблему мирно, спочатку варто спробувати домовитися. Якщо це не допомогло, можна звернутися до нього письмово з вимогою усунути порушення.
Також потрібно зафіксувати розташування дерев. Для цього можна запросити землевпорядника або сертифікованого інженера-геодезиста, який проведе вимірювання.
Для можливого звернення до суду знадобляться:
- документи на земельну ділянку;
- кадастровий номер і витяг із Державного земельного кадастру;
- результати вимірювань;
- фото- та відеофіксація;
- висновки спеціалістів щодо впливу дерев на сусідню ділянку.
Якщо сусід погодився посадити дерево біля межі, краще оформити таку згоду письмово. Усна домовленість не гарантує, що в майбутньому не виникне спору.
